Eksklusive boliger i Israel stiger i pris – selv uten tilfluktsrom
Tel Aviv. Foto: Arkiv
Prisene på luksusboliger i Israel øker – også for boliger som ikke oppfyller sikkerhetskravene om beskyttelsesrom. Det viser en gjennomgang publisert i det israelske næringslivsnettstedet Globes.
Høye priser tross mangel på sikkerhet
Ifølge Globes har det i løpet av våren vært en markant økning i prisen på høykvalitetsboliger, selv i tilfeller hvor boligene mangler det som på hebraisk kalles mamad – et forsterket beskyttelsesrom som er påkrevd i nye bygg i Israel. Eksempler fra fem prestisjefylte nabolag i Tel Aviv, Herzliya, Jerusalem og Ramat Gan viser at etterspørselen etter slike boliger ikke har falt, og prisene fortsetter å stige.
I Tel Aviv ble det nylig solgt en penthouseleilighet uten tilfluktsrom for 13,6 millioner shekel (ca. 38 millioner kroner). Dette er et nivå som vanligvis forutsetter moderne sikkerhetsstandard.
Tilbudet er lavt – og etterspørselen høy
Artikkelen peker på at selv om mangel på sikkerhetsrom tidligere kunne trekke prisen ned, har boligmangelen og etterspørselen etter eksklusive eiendommer nå ført til at slike mangler ikke påvirker prisnivået nevneverdig.
Markedet for brukte luksusboliger har fått et kraftig løft i 2024. Mange kjøpere er villige til å gå på kompromiss med sikkerhetsfasiliteter dersom beliggenheten er god og boligen fremstår som attraktiv.
Bakgrunn: Krig, inflasjon og byggekrise
Etter Hamas-angrepet 7. oktober 2023 og påfølgende krig, har boligmarkedet vært i bevegelse. Likevel har prisene holdt seg stabile eller stigende, særlig i den øvre delen av markedet.
En medvirkende årsak er mangel på arbeidskraft i byggebransjen etter at tusenvis av palestinske bygningsarbeidere mistet innreisetillatelsen. Dette har gjort det vanskeligere å ferdigstille nye prosjekter, og bruktmarkedet har dermed fått en ny renessanse – uavhengig av byggets alder og sikkerhetsnivå.
Prisutviklingen i Israel
Ifølge tall fra det israelske statistiske sentralbyrået har boligprisene i Israel steget med 3–5 prosent det siste året, avhengig av område og type bolig. I luksussegmentet, spesielt i Tel Aviv, er økningen enda større.
Flere eiendomsmeglere forventer ytterligere vekst i 2025, drevet av lavt tilbud og økt interesse blant utenlandske investorer.
Kilder:
- Globes, 24. juli 2025
- Times of Israel, 20. juni 2025
